OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光(guāng自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查)大园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出(chū)租率下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查)报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募(mù)基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金(jīn)流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区(qū)类资产(chǎn)就(jiù)回调(diào)不少了(le)，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级(jí)市场价(jià)格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的(de)线上和线(xiàn)下的(de)扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升(shēng自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查)。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新(xīn)的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技(jì)消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴(fù)现场进行了(le)沟通和(hé)核(hé)实工作(zuò)，并同步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前(qián)储(chǔ)备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时(shí)间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人有那么(me)多储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何未(wèi)能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责(zé)人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次(cì)项目的大(dà)租户(hù)退租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的(de)短(duǎn)期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域(yù)内(nèi)的不同物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的(de)管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人(rén)补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责(zé)人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在(zài)管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要(yào)的一(yī)步(bù)，眼下我们可(kě)能面(miàn)临(lín)了(le)一些(xiē)突发情况需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程中所经历的(de)相比，只能算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发(fā)事件的所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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