大家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能(né晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好ng)永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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